Maison individuelle

Grande propriété avec plusieurs logements – Idéal famille ou investissement locatif

Située à Ribaute, charmant village de l’Aude, cette propriété d’environ 370 m² habitables offre un cadre de vie paisible, entouré de nature et de vignobles. À seulement 5 minutes de Lagrasse, l’un des plus beaux villages de France, et à 40 minutes de Carcassonne, elle bénéficie d’un emplacement idéal entre mer et montagne. Vous profiterez d’un cadre authentique tout en restant proche des commodités essentielles.

Description du bien :

Maison principale (T5 - 160 m²)**
- Cuisine américaine équipée ouverte sur un grand séjour lumineux
- 4 chambres spacieuses
- 1 salle de bain et 1 salle d’eau
- Garage double (environ 35 m²) avec deux portails électriques
- Grande terrasse de 65 m²*offrant une belle vue dégagée

Logements annexes :
- T3 à l’étage (80 m²) : cuisine équipée, séjour, 2 chambres, salle d’eau, WC, 2 combles aménageables et terrasse
- T3 au RDC (50 m², actuellement loué) : cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre + 1 bureau, salle de bain, WC séparé, terrasse en bois
- T2 (37 m²) : chambre, cuisine équipée ouverte sur séjour, salle de bain, WC
- Studio (40 m²) : grande pièce avec cuisine équipée, salle de bain, WC

Le T2 et le studio disposent d’une partie commune d’environ 12 m² et d’une **buanderie partagée de 11 m².

Autres atouts :
- Abri/garage sans portail d’environ 49,5 m²
- Environnement calme, au cœur d’un village typique des Corbières
- Proche de Lagrasse, Narbonne et Carcassonne
- Idéal pour une résidence principale avec revenu locatif ou investissement

?? Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite : O6O ,2O42 O29 ou O6O 2 566 264
carine.homs @ agencerobert .com
Carine HOMS immatriculée au RSAC de NARBONNE 522 689 090 titulaire de l'attestation de collaborateur.

les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site www.georisques.gouv.fr

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 970,00€ et 2 710,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2022 (abonnement compris)