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Gruissan (11430)

Maison de village 4 pièce(s) 3 chambre(s) 68.5 m²

286 000 €

Réf LNVMA670006826

**Emplacement idéal :** Au cœur du vieux village, cette maison de caractère vous attend !

✨ **Description :**

Élevée sur 2 étages, elle se compose comme suit :

- **Au rez-de-chaussée :** Une pièce à vivre conviviale, parfaite pour vos moments en famille ou entre amis, et une salle d'eau avec WC pour plus de praticité.

- **Au premier étage :** Deux chambres spacieuses avec placard, idéales pour se reposer ou travailler.

- **Au second :** Une charmante chambre et un salon ouvert sur une magnifique terrasse tropézienne pour profiter de l’extérieur !

**Confort moderne :** Climatisation pour les journées chaudes et poêle à bois pour les soirées cocooning.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez Nelly LACROIX EI - RSAC 922 219 548 au O 638 190 950 ou par mail nelly.lacroix @ agencerobert.com - www.agencerobert.com

Contactez Corinne SAUVENT EI - RSAC 911 798 593 au O 651 984 058 ou par mail corinne.sauvent @ agencerobert. com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 100 € et 1 560 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 68,50 m²
carrez 68,50 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
kitchenette (équipée)
Chauffage autre : poêle (autre)
exposition Sud
3 côté(s) mitoyen(s)
3 niveau(x)
terrasse

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 286 000 €

Dépôt de garantie TTC 1 400 €

Taxe foncière annuelle 516 €

Taxe d'habitation 304 €

Négociateur LACROIX Nelly

06 38 19 09 50

nelly.lacroix@agencerobert.com

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