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Ribaute (11220)

Maison 14 pièce(s) 8 chambre(s) 350 m²

969 m²

399 000 €

Réf 345516170

Grande propriété avec plusieurs logements ? Idéal famille ou investissement locatif Située à Ribaute, charmant village de l?Aude, cette propriété d?environ 370 m² habitables offre un cadre de vie paisible, entouré de nature et de vignobles. À seulement 5 minutes de Lagrasse, l?un des plus beaux villages de France, et à 40 minutes de Carcassonne, elle bénéficie d?un emplacement idéal entre mer et montagne. Vous profiterez d?un cadre authentique tout en restant proche des commodités essentielles. Description du bien : Maison principale (T5 - 160 m²)** - Cuisine américaine équipée ouverte sur un grand séjour lumineux - 4 chambres spacieuses - 1 salle de bain et 1 salle d?eau - Garage double (environ 35 m²) avec deux portails électriques - Grande terrasse de 65 m²*offrant une belle vue dégagée Logements annexes : - T3 à l?étage (80 m²) : cuisine équipée, séjour, 2 chambres, salle d?eau, WC, 2 combles aménageables et terrasse - T3 au RDC (50 m², actuellement loué) : cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre + 1 bureau, salle de bain, WC séparé, terrasse en bois - T2 (37 m²) : chambre, cuisine équipée ouverte sur séjour, salle de bain, WC - Studio (40 m²) : grande pièce avec cuisine équipée, salle de bain, WC Le T2 et le studio disposent d?une partie commune d?environ 12 m² et d?une **buanderie partagée de 11 m². Autres atouts : - Abri/garage sans portail d?environ 49,5 m² - Environnement calme, au c?ur d?un village typique des Corbières - Proche de Lagrasse, Narbonne et Carcassonne - Idéal pour une résidence principale avec revenu locatif ou investissement ?? Contactez-nous dès maintenant pour plus d?informations et organiser une visite : O6O ,2O42 O29 ou O6O 2 566 264 carine.homs @ agencerobert .com Carine HOMS immatriculée au RSAC de NARBONNE 522 689 090 titulaire de l'attestation de collaborateur. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE en cours

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 350 m²
carrez 350 m²
terrain 969 m²
8 chambre(s)
5 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
Chauffage autre : autre (electrique)
2 garage(s)
1 parking(s)
-1 côté(s) mitoyen(s)
1 étage(s)
vue Dégagée, Panoramique
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Etage -1

f1 40 m²

Rez-de-chaussée

residance principale 160 m²
f2 bis 50 m²
studio 37 m²

Etage 1

f3 80 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente 399 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 3 009 €

Négociateur HOMS - Team NARBONNE AUDE Carine

06 02 56 62 64

narbonne.aude.11@agencerobert.com

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